Из-за перехода на счета эскроу ожидается колоссальный спад в строительстве и экономике

Проектное финансирование строительства жилища, которое стало неотклонимым для всех новых объектов, посильнее всего стукнет по строительным компаниям и застройщикам в регионах Рф. Там себестоимость и цена жилища практически однообразные, потому новые требования способны разорить многие компании.

Портал «Абирег» решил разобраться, как ощущают себя белгородские застройщики в новых для отрасли реалиях, и побеседовал с генеральным директором АО «ДСК» Максимом Егоровым о скором упадке рынка, нерадивых строителях и способностях реновации ветхого жилища (печатается с сокращениями).

– Максим Евгеньевич, за счет чего для вас удается из года в год сохранять относительно постоянные денежные характеристики и есть ли предпосылки к росту в 2019-м?

– Нашей компании 45 лет. У нас хороший коллектив, закоренелые дела, в том числе с подрядными организациями и нашими покупателями. Нам остается только подстраиваться под экономическую ситуацию, чтоб или наращивать темпы строительства жилища, или впору их сокращать. В этом году, вероятнее всего, денежный итог будет держаться примерно на том же уровне за счет того, что все застройщики продолжают сдавать старенькые объекты. В дальнейшем мы ожидаем, что он будет изменяться в худшую сторону. Из-за системы эскроу-счетов количество возводимых объектов не только лишь нами, но в целом в строительной отрасли свалится в разы.

– Как переход на эскроу-счета затронул лично вашу компанию? Вы уже ощутили какие-то колебания?

– Застройщики, непременно, уже ощутили этот процесс. Многие кончают дома, которые начали строить еще до конфигураций. В рамках строительства новых объектов мы уже работаем с банками по системе эскроу-счетов. Это очень долгий и непростой процесс в части работы с банками, в особенности для региональных застройщиков, потому что все решения принимаются на федеральном уровне. Работники строительной компании перестраиваются на совсем новые отношения, обучаются работать с новейшей документацией.

– Какие минусы вы бы выделили в связи с переходом на систему эскроу-счетов?

– Строительство хоть какого объекта автоматом стало дороже на 10-15% из-за банковского финансирования. Все отлично, но кредиты необходимо отдавать, при этом с процентами. Ряд региональных проектов вначале уже убыточны либо «нулевые». Из-за этого многие застройщики не будут заниматься строительством. Мы ожидаем, что через год-полтора предложение жилища резко свалится. При всем этом в каждом регионе стоимость продаж уже предельная, повысить ее не получится, невзирая на то, что предложение уменьшится, а спрос возрастет. Тут законы экономики не сработают, так как покупательская способность не возрастет: в объеме желающих приобрести жилища – да, в финансовом плане – нет. Наращивать цены застройщики не имеют способности, потому, как я уже произнес, ряд проектов невыгодны, ими никто заниматься не будет.

– Не один раз слышала мировоззрение, что маленькие застройщики могут навечно покинуть рынок из-за этого нововведения.

– Я бы не рассматривал этот вопрос в контексте маленьких либо больших застройщиков. Большие игроки с огромным припасом денег могут задуматься, стоит им входить в проект с рентабельностью 10-15% при условии, что средства возвратятся через 18 месяцев. При всем этом у их будет куча морок с властями, банками, разрешительной документацией. Тем паче, всегда есть кандидатура просто положить свои средства в банк под 7% годичных и ничего не делать. Многие, в том числе финансово безбедные игроки, будут покидать рынок в ожидании конфигураций.

– А что должно поменяться?

– Из-за падения строительной отрасли экономику ожидает колоссальный спад. Чтоб региональные проекты вновь стали выгодными, застройщиков нужно высвободить от подключения сетей, подведения дорог и строительства социальной инфраструктуры, которую в почти всех регионах реализуют сами компании. Дело в том, что все это закладывается в цена квадратного метра. Я думаю, появятся регионы, которые сориентируются в этом направлении. Тогда в удачные для стройки регионы придут не только лишь компании вкупе с покупателями, да и производства, которые на месте будут выпускать цемент, кирпич и другие материалы. А там, где есть стройка, кипит жизнь.

Шкаф навесной под вытяжку «Палома» 60x35х29 см, МДФ, цвет серо-зелёный

Шкаф над вытяжкой «Палома Аква» — элемент верхнего яруса кухонного гарнитура. Ширина модуля стандартная — 60 см, высота — 35 см. Фасад однотонный, глухой, со скошенной кромкой, придающей ему уникальный вид. Финальное покрытие цвета «палома» (серо-зеленый) отлично смешивается с прохладными цветами в интерьере. Элегантное лаконичное оформление подойдет для современной кухни.

Дверца распашная, с шарнирными петлями, дополнена ручкой-скобой из алюминия. Торцы частей защищены теплостойкой кромкой из ABS-пластика (толщина — 0,4 мм). Общая глубина — 29 см, нужная глубина для хранения — 27 см. Страна производства — Наша родина.

Особенности шкафа

Все детали входят в набор.
Поставляется в разобранном виде (самостоятельная сборка).
Совместим с другими элементами модульной кухни «Палома».
Готовое решение для кухни с возможностью подбора подходящего комплекта мебели без сотворения проекта.
Действенное внедрение места вокруг вытяжки, комфортная система хранения.