Всё, что нужно знать об акте приёма-передачи жилья

Значение акта приема-передачи для покупателя

Для покупателя квартиры акт приема-передачи, который нередко именуют передаточным, имеет исключительную значимость по целому ряду обстоятельств:

  1. В акте указывается техническое состояние квартиры на момент покупки. Если окажется, что оно не соответствует условиям контракта, у покупателя будет сильно мало шансов приневолить торговца поправить имеющиеся недочеты без подписанного акта. В особенности животрепещуще это в случаях, когда жилище приобретается у застройщика. Если клиент лицезреет, что в квартире кривой пол либо трещинкы в стенках, худшее из того, что он в состоянии сделать — написать в передаточном акте, что к техническому состоянию недвижимости претензий не имеется.
  2. Если обязанность подписать акт приема-передачи указана в договоре, сотрудники Росреестра просто не выдадут покупателю свидетельство на право принадлежности. Если же в соглашении не предвидено подписание акта, то никаких заморочек с оформлением права принадлежности не предвидится.
  3. Без акта не получится получить налоговый вычет. Этот документ непременно потребуют сотрудники налоговой службы.

Значение акта приема-передачи для продавца

На 1-ый взор кажется, что торговцу акт приема-передачи вообщем не нужен, но это не совершенно так. Если уже проданную квартиру, при передаче которой передаточный акт не подписывался, затопит либо в ней случится пожар, клиент может попробовать обязать торговца оплатить расходы по ремонту. Ведь по законодательству передача квартиры осуществляется конкретно по этому документу. Нет акта — нет подтверждения того, что торговец вправду передал ее покупателю, а означает, исходя из убеждений закона, торговец до сего времени распоряжается квартирой и должен оплачивать ее ремонт.

Естественно, если дело дойдет до суда, можно отыскать очевидцев, которые покажут, что клиент уже распоряжался недвижимостью на момент бедствия, но еще проще все-же подписать и сохранить у себя экземпляр акта передачи жилища. Это очень упрощает жизнь при появлении схожих ситуаций и дает возможность избежать долговременной судебной волокиты.

Правила оформления акта

В законодательстве нет точных требований к оформлению этого документа. Но, исходя из назначения акта приема-передачи, обычно в нем указываю последующие сведения:

  1. Заглавие документа.
  2. Дата и место его подписания.
  3. Данные подписавших его лиц.
  4. Описание передаваемой недвижимости (по какому адресу она размещается, на каком этаже и т. д.).
  5. Смотровой лист: является приложением к акту. В нем детально описывается техническое состояние недвижимости на момент передачи. Для того чтоб точно зафиксировать состояние квартиры, можно кроме текстового описания сделать фото, которые также будут прилагаться к акту.
  6. Сведения о наличии либо отсутствии у подписавших документ сторон претензий друг к другу.
  7. Реквизиты контракта, к которому прилагается передаточный акт.
  8. Подписи сторон с неотклонимой расшифровкой.

Чем грозит отказ от подписания акта приема-передачи застройщиком

Застройщик, продающий недвижимость, за отказ от подписания акта приемки выплачивает покупателю квартиры 1/300 ставки ЦБ от цены контракта. Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей, за отказ от подписания акта ему придется раз в день выплачивать 2500 рублей. Таким макаром, за пару лет сумма штрафных санкций может сравняться со ценой недвижимости. А вот превосходить цена недвижимости сумма штрафных санкций не может.

При обыкновенной купле-продаже применяется ответственность, установленная контрактом. Обычно, стороны устанавливают пеню, привязанную к стоимости контракта. Если же контракт не предугадывает никаких штрафных санкций, уклоняющаяся от подписания сторона ничего выплачивать не должна.

Особенности приема квартиры у застройщика

Разглядим все нюансы этой процедуры.

Уведомления

Застройщик должен передать покупателю квартиру в срок, прописанный в договоре, никаких отклонений от этой даты не допускается. Если срок ввода строения в эксплуатацию затягивается, застройщик должен отправить письмо покупателю за два месяца до предусмотренного контрактом срока подписания с предложением поменять соглашение.

Если же по истечению 2-ух месяцев здание все равно не будет введено в эксплуатацию, и застройщик не передаст покупателю квартиру, он выплачивает покупателю уже упоминавшуюся пеню в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ от цены контракта за каждый денек просрочки. Клиент в праве взыскать пеню через трибунал.

О том, что строительство завершено, застройщик должен уведомить покупателя письменным извещением в месяц до окончания работ.

Правила осмотра

При подписании акта представитель застройщика указывает покупателю квартиру. Если будут найдены малозначительные, устранимые недочеты, они записываются в смотровой лист. Нужно также, чтоб представители компании-продавца отметили в этом документе сроки, в которые недочеты будут устранены.

Покупателю не стоит подписывать смотровой акт, пока застройщик не приведет жилище в соответствующее состояние. Если же отысканные недочеты являются неискоренимыми (неровные перекрытия, препядствия с вентиляцией и т. д.), покупателю лучше вообщем отрешиться от приобретения квартиры.

Гарантийный ремонт

Также существует такое понятие, как сокрытые работы — их итог не может быть проверен при первом осмотре квартиры (например, состояние проводки). Недочеты схожих работ появляются через определенное время, после того, как клиент принял квартиру.

Нужно держать в голове, что по закону застройщик должен устранять подобные недоделки в течение гарантийного срока, который устанавливается контрактом (по закону он не может быть меньше 3-х лет, обычно — 5 лет).

В случае обнаружения недостатка, обладатель квартиры должен выслать застройщику письмо, в каком будет описана появившаяся неувязка. Представитель застройщика должен в течение 5 дней посетить квартиру, произвести осмотр обрисованных в письме изъянов и составить акт, в каком будет описан нрав заморочек и сроки их устранения.

Нужно обосновать, что недостаток появился конкретно по вине застройщика, для этого заказывается особая экспертиза, в итоге которой на основании действующих СНИПов и ГОСТов дается заключение о причинах, повлекших за собой недостатки.

Например, известны случаи, когда экспертиза демонстрировала, что плесень, показавшаяся в квартире в не так давно сданном в эксплуатацию доме, появилась из-за протекающей крыши, что является виной застройщика. В данном случае у покупателя был шанс переложить расходы по исправлению этого недочета на компанию-застройщика.

Очередной показательный случай: в 2014 году жительница Красноярска смогла отсудить у застройщика 15% от цены недвижимости из-за отысканных в ней изъянов. Она заказала строительную экспертизу, которая выявила неровные стенки, кривой пол и потолки, также другие недочеты, возникшие в процессе проведения отделочных работ. Трибунал принял решение обязать застройщика выплатить владелице квартиры 300 000 рублей для устранения имеющихся недочетов и 80 000 рублей штрафа государству.

Броско, что в данном случае владелица квартиры поначалу подписала акт приемки и обратилась к застройщику, который отказал ей в исправлении недочетов, потому что в акте замечаний к состоянию недвижимости обозначено не было. А вот трибунал не принял это событие во внимание, потому что гарантийный срок никто не отменял.

Но все-же лучше не подписывать акт при наличии суровых недочетов в квартире, а если они малозначительны, хотя бы отметить выявленные недостатки в смотровом листе и вынудить представителя застройщика указать сроки их исправления.

Очень не рекомендуется проводить ремонт в только-только принятой от застройщика квартире, потому что после его окончания обосновать, что какие-либо недостатки квартиры появились не по вине нанятых строителей, будет очень трудно.

Также по закону еще есть ряд случаев, когда застройщик не должен проводить гарантийный ремонт и исправлять возникшие недостатки:

Уловки, применяемые застройщиками в подписании акта приема-передачи недвижимости

Представители застройщиков очень без охоты ставят свою подпись под актом о выявленных недочетах. Их любимая стратегия — отрешаться от подписания акта при осмотре и потом тянуть время под хоть какими предлогами. Ведь по закону, если клиент не подпишет акт приемки в течение 2-ух месяцев, застройщик в состоянии сделать это единолично.

Если торговец применяет схожую стратегию, нужно подписать передаточный акт без помощи других, а потом навести застройщику претензию, в какой будет требование поправить все недочеты и подписать передаточный акт, по другому клиент обратится в трибунал.

При наличии такового документа у покупателя все есть шансы приневолить застройщика поправить недочеты квартиры и подписать акт приемки.

Особенности приема квартиры при покупке

При покупке квартиры никаких сроков подписания акта передачи законом не предвидено. Сторонам не надо посылать друг дружке извещения, если естественно это не предвидено контрактом.

Гарантийный срок обычно также не предусматривается. Естественно, стороны могут указать схожее условие в договоре, но потому что на практике очень трудно вынудить торговца потом поправить какие-либо недочеты квартиры (трудно иногда даже отыскать его), заносить схожий пункт в соглашение нет смысла.

Покупателю нужно просто пристально оглядеть техническое состояние квартиры: стенки, окна, потолки, счетчики и т. д., и при отсутствии существенных замечаний подписать акт.

Далековато не у всех есть познания и опыт для того, чтоб квалифицировано провести схожий осмотр. Потому часто клиент берет с собой профессионала, который сумеет увидеть все имеющиеся недочеты.

Хоста Зибольда Фрэнсиз Вилльямс

Хоста Зибольда Фрэнсиз Вилльямс — долголетнее травянистое растение семейства лилейных. Раскидистое, растет до 65 см в высоту и до 100 см в ширину. Листья большие, широкие, сердцевидной формы, сине-зеленого колера с желто-зеленой неравномерной каемкой. Цветочки в форме воронки, белоснежные. Сорт теневынослив, зимостоек. Предпочитает мокроватые земли без застоя воды.

Copyright © 2020 - 2024